実家では、少々肩身の狭い思いをして聞きにくいこと（家の資産）や所有しているアパートを今後どうするのか？どうしたいのかを母に聞きました。
家は、私の年齢＋aで約築60年、家の隣に母の名義の木造アパートがあります。築年数は約40年というところだと思います。
アパートも年数が経ち、周りには新築のきれいなアパートが建っているため、空室があります。家賃の値上げも厳しいし、修繕費用もかかるため10〜20年くらい前から積極的に入居者を募っていません。
今は、3世帯ほどが入っていて半分は空室です。そのうち1部屋は妹の子（姪っ子）が入っています。
高齢になると、管理も修繕してまでアパートを所有することが大変になっているようです。
家賃を滞納されたり、部屋のリフォーム代がかかったり・・・。今でも家賃のことは、滞納があったりなかったりだと思います。数年前に、無料の弁護士相談をしましたが「弁護士費用が高い」と相談しただけで泣き寝入りでした。
勝手に鍵交換も出来ないし、追い出すことも出来ず、大家のほうが分が悪いです。
そんなアパートをゆくゆくは相続することで、母は私と妹で「家とアパートを半分ずつ分ければ良い」と言っていました。
何かあると「もうすぐ◯ぬから、その後は好きにすれば良い」「◯んだあとは二人で勝手にしてくれ」と投げやりな言葉も聞きます。
これは妹抜きでの話ですが、アパートと実家の土地は今、出戻っている妹がずっと住むことになるのだから、私が「半分ほしい」といえば売るしかありません。
母がいなくなれば、リフォームするのか、自分でDIYするのか。
もし、母が「うん」といえばアパートを売って、その差額で家を建て直すかリフォームすればいいと思います。
売るときにはどのくらいの価格で売れるのか？母いわく「駅に近いし、このへんは億はする」といいます。
感情的に見て、そのくらいの値段がついてほしい！だと思いますが、実際はもっと低いと思います。
不動産会社や仲介手数料を上乗せされて、近所でも新築の戸建てだとその価格なので、売るときにも同額を考えているのでしょう。
固定資産税も、こっそり通帳を見せてもらうと年間50万円ほどの支払いがありました。
駅から徒歩5〜6分、買い物や学校も近く利便性は良いところです。
査定したことはないですが、もし希望額に満たなければ売らずにそのままになるでしょう。出来れば、キッチンや風呂周りだけでも改装したら良いと思いますが、もうそういった煩わしいことはしないでしょう。
土地の価格を勝手に調べてみましたが、母には値段が見合わないことは伏せておくことにします。
周辺の路線価
埼玉県志木市の路線価は、1平方㍍あたり20〜30万円程度であることが多いです。
例：100㎡の土地の場合
仮に路線価が25万円/㎡で、土地面積が100㎡であれば路線価の基づいた評価額は以下のようになります。
評価額=路線価×土地面積=25万円×100㎡=2 、500万円
実勢価格の影響
路線価は税務上の評価額であり、実際の売買価格はこれよりも高くなることが一般的です。駅に近い利便性の高い場所であれば、路線価の1.2~1.5倍が相場として見込まれることが多いです。
周辺の取引事例
駅へのアクセスが徒歩圏内のため、ファミリー層や単身者にも人気があり、売却嚊が高めになる傾向があります。
その他の査定要因
土地の形状や道路付け（接道条件）用途地域（住宅地・商業地）駅からの正確な距離によっても評価額が変わります。例えば間口が広く整形地であれば高価がつきやすく、反対に不整形地で奥まった場所であれば価格は下がります。
最後に
私の実家の土地で、土地面積が100㎡前後と仮定すると、路線価に基づく評価額は2500万円程度ですが、実際の売却価格は3000万円〜3500万円前後の範囲になる可能性があります。
母の言う「億」には及びません。相続税もいくらになるのか心配です。
正確な査定を得るには、不動産会社に依頼して周辺の土地の条件も踏まえて査定をする必要があります。
思っていたのと違う・・・となれば、このまま売らずにそっとしておくのが良いかもしれません。
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